现在很多农村朋友在城里打工，而且在城里买房后户口也迁出了，几乎就不会住在农村了，那么老家的房子与土地如何处理好呢？接下来小编就来给各位说说怎么处理好吧！
户口迁出农村，老家房子与土地的处理方法：
1、对房子的处理
无论是否迁出户口，房子所有权仍是你的。按照规定，只有村集体经济组织内的成员才有权利获得村内宅基地，如果把户口迁出农村，就不再是村集体经济组织内成员，原则上宅基地就属于村集体了。因你的房屋建在宅基地上，你还可继续使用农村的宅基地。宅基地上的房屋还是属于你的，房屋能维修，但不能翻新重建。当房屋倒塌之后，宅基地自动交还给村集体。所以，户口迁出农村后，房子还是你的。对农村老房子可这样处理：（1）将房子出售；（2）将房屋出租；（3）自己居住。总之，如果想保留房子，就要加强维护，避免倒塌。
2、对土地的处理
新的《农村土地承包法》第27条规定“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”由该条规定可知，户口迁出农村的，仍有继续使用农村土地的权利，可以这样处理：（1）自己继续耕种土地；（2）流转或出租土地；（3）把土地交还村集体，有偿退出。
如果在城里混的很不错，户口也迁到城里的话，农村老家的房子所有权还是自己的，通常来说是有上面的三种权利的，土地的话也可以按照上文的三种方式来处理，希望本文能帮助到大家哈！
来源： 惠农网
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