近些年，农村的经济发展可以说得到了飞速的提升，加上国家给予的补贴福利越来越多，让很多城里人也是羡慕不已。而众所周知，国家很早就严厉禁止城里人在农村购买房产和宅基地的，但这并不是说城里人就不能在农村拥有房产和宅基地。在以下3种情况下，城里人不仅能拥有，并且还能正常确权并办理《不动产登记证》。
情况一：农村户口转城镇户口之前，已经拥有自己的房产和宅基地
近些年，农村空心化现象问题日益突显，大量的农民为了能够更好的享受到城里的入学教育和医疗服务等公共资源，基本上都会选择搬迁到城镇里去生活。与此同时也会相应的吧户口转为城镇户口，但转户口之前，自身在农村的原本拥有的房屋仍然存在。
而这种情况下，原本房屋权属就归于你的当然就不能剥夺，建议可以租让给别人居住，避免空闲下来。并且根据相关的土地确权政策，还可以将房屋进行确权并办理相关证件。
情况二：合法继承的房产和宅基地
房屋通常属于私有财产或者是个人财产，因此是可以合法继承的，只要是合法继承人，继承农村的房屋都是合法的，所以即便是城镇户口也没关系。
而根据地随房走的原则，你也就拥有了你所继承房屋宅基地的使用权，同样可以根据相关政策确权登记颁证。
情况三：相关政策法规出台之前购买的农村房产
这里面有两个重要时间节点。一是1982年发布《村镇建房用地管理条例》，在此之前，对非农业口居民在农村购买房产没有明确限制。二是1999年《土地管理法》修订实施，且国务院发出明确禁止城镇居民购买农村房产和宅基地的通知。而这两个时间节点以前购买的农村房产，城里人也是能拥有农村房产和宅基地，并正常确权颁证。
对于以上三种城里人也能拥有农村房产和宅基地的情况，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
来源： 惠农网
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